Penjualan Rumah Bekas AS Anjlok ke Level Terendah dalam 16 Tahun, Ini Penyebabnya

Sumber: Reuters | Editor: Handoyo

KONTAN.CO.ID – WASHINGTON. Pasar properti Amerika Serikat (AS) mengalami tekanan pada Oktober 2026. Penjualan rumah bekas merosot ke level terendah dalam lebih dari 16 tahun terakhir akibat kenaikan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) dan harga properti yang masih tinggi.

Asosiasi Realtors Nasional AS (National Association of Realtors/NAR) melaporkan, penjualan rumah bekas pada Oktober 2026 turun 5,5% dibandingkan bulan sebelumnya menjadi 3,75 juta unit secara tahunan yang telah disesuaikan secara musiman (seasonally adjusted annual rate/SAAR).

Angka tersebut merupakan level terendah sejak Agustus 2010, ketika penjualan rumah masih mengalami penurunan setelah berakhirnya program insentif pajak bagi pembeli rumah.

Hasil tersebut juga lebih rendah dibandingkan perkiraan ekonom yang disurvei Reuters, yakni penurunan penjualan menjadi 3,85 juta unit. Secara tahunan, penjualan rumah bekas AS pada Oktober 2026 anjlok 8,8%.

Sebagai informasi, data penjualan rumah bekas dihitung berdasarkan penyelesaian transaksi atau penutupan kontrak. Dengan demikian, penjualan pada Oktober kemungkinan besar mencerminkan kontrak yang ditandatangani pada Agustus dan September.

Baca Juga: Klaim Pengangguran AS Naik Jadi 200.000, Tapi Masih Dekati Level Terendah Sejak 1969

Tekanan pasar properti AS tidak terlepas dari kenaikan suku bunga KPR. Data lembaga pembiayaan perumahan Freddie Mac menunjukkan, suku bunga KPR tetap bertenor 30 tahun melonjak melampaui 7% pada akhir Agustus 2026.

Suku bunga tersebut kemudian meningkat menjadi 7,40% pada pertengahan September 2026. Kenaikan ini mencapai 142 basis poin sejak AS dan Israel menyerang Iran pada akhir Februari 2026.

Meski demikian, suku bunga KPR mulai sedikit melandai. Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun tercatat sebesar 7,18% pada pekan lalu, turun dibandingkan 7,24% pada pekan sebelumnya.

Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun mengatakan, kenaikan suku bunga KPR menjadi salah satu faktor utama yang menyulitkan masyarakat untuk membeli rumah.

"Pembelian rumah menjadi sulit ketika suku bunga KPR telah naik ke level tertinggi sejak tahun 2000, kecuali selama satu bulan pada 2023," ujar Lawrence Yun.

Berdasarkan wilayah, penjualan rumah bekas mengalami penurunan di kawasan Selatan, Midwest, dan Barat AS. Sementara itu, penjualan di kawasan Timur Laut tidak mengalami perubahan.

Di sisi lain, persediaan rumah bekas justru meningkat 1,3% pada Oktober menjadi 1,59 juta unit. Jumlah tersebut juga naik 4,6% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Dengan laju penjualan saat ini, dibutuhkan waktu sekitar 5,1 bulan untuk menghabiskan seluruh persediaan rumah bekas yang tersedia di pasar. Angka tersebut menjadi yang tertinggi sejak November 2015.

Sebagai perbandingan, rasio persediaan rumah terhadap penjualan tercatat sebesar 4,7 bulan pada September 2026 dan 4,4 bulan pada Oktober 2025.

Baca Juga: Trump Ancam Lipatgandakan Tarif Impor Meksiko Jika Gelombang Migran Tak Dihentikan

Sementara itu, harga median rumah bekas pada Oktober 2026 meningkat 0,4% secara tahunan menjadi US$ 421.900. Angka tersebut menjadi harga median tertinggi untuk periode Oktober.

Dari sisi pembeli, kontribusi pembeli rumah pertama atau first-time homebuyers terhadap total transaksi justru menurun menjadi 29% pada Oktober. Angka tersebut lebih rendah dibandingkan 31% pada September dan 32% pada Oktober tahun lalu.

NAR menilai porsi pembeli rumah pertama sebesar 40% dibutuhkan untuk menciptakan pasar perumahan yang sehat.

Selain itu, waktu yang dibutuhkan sebuah rumah untuk terjual juga semakin panjang. Median waktu pemasaran rumah yang ditawarkan meningkat menjadi 35 hari pada Oktober, dibandingkan 33 hari pada September dan 34 hari pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Adapun transaksi rumah bermasalah, termasuk penyitaan atau foreclosure, tidak mengalami perubahan dengan porsi sebesar 2%.

Sementara itu, transaksi pembelian rumah secara tunai meningkat menjadi 29% dari total penjualan pada Oktober, dibandingkan 27% pada September. Namun, porsinya masih sama dengan periode yang sama tahun sebelumnya.

Di tengah melemahnya pasar properti, investor individu dan pembeli rumah kedua atau second-home buyers menyumbang 20% dari total transaksi. Porsi tersebut tidak berubah dibandingkan September, tetapi meningkat dari 16% pada Oktober 2025.