Sumber: Bloomberg | Editor: Yudho Winarto
SINGAPURA. Singapura masih menjadi salah satu lokasi favorit untuk berbisnis. Inilah yang mendorong harga sewa kantor di pusat-pusat kota Singapura naik tertinggi dalam empat tahun terakhir pada tahun lalu. Nah, para analis menilai, harga sewa kantor di Singapura akan naik lagi tahun ini karena pasokan terbatas.
Menurut data Urban Redevelopment Authority, indeks harga sewa kantor di area premium Singapura naik 8,7% pada sembilan bulan pertama tahun lalu. Ini merupakan pertumbuhan tertinggi sejak tahun 2010 yang mencatat kenaikan 12%.
Broker real estate Savills Plc bahkan memprediksi, harga sewa bisa naik 14% karena terbatasnya pasokan perkantoran wilayah premium dalam dua tahun terakhir. Padahal, tingkat permintaan sewa terus bertambah.
Savills menambahkan, terbatasnya pasokan masih akan ketat meski permintaan cenderung menurun tahun ini. "Tahun ini, permintaan akan hampir sesuai dengan pasokan perkantoran premium dan menjadikan fundamental pasar kuat," kata Alan Cheong, Direktur Savills kepada Bloomberg.
Cheong mengatakan, para pemilik gedung perkantoran bisa menolak permintaan sewa murah karena terbatasnya pasokan baru tahun ini dan tahun depan.
Alice Tan, Direktur Knight Frank LLP mengatakan, akan ada pasokan 1,15 juta kaki persegi pasokan kantor baru tahun ini. Angka pasokan ini lebih rendah ketimbang 1,87 juta kaki persegi pada 2014.
Para pemilik gedung mendorong para penyewa untuk mengambil kontrak berjangka lebih panjang ketimbang biasanya karena kekhawatiran pasokan ruang kantor besar sekitar dua tahun dari sekarang akan menurunkan harga sewa. Tan mengatakan, biasanya, para pemilik gedung menyewakan kantor dengan durasi tiga tahun. Tapi, kini mereka menawarkan kontrak antara lima hingga enam tahun, agar mendapatkan harga sewa tinggi saat ini.
Marina One merupakan salah satu lokasi perkantoran yang akan menambah pasokan seluas 2,2 juta kaki persegi pada 2017. Pengembang properti ini adalah perusahaan patungan Temasek Holdings Pte dan Khazanah Nasional Bhd. Knight Frank memprediksi, total pasokan kantor bisa mencapai 4,7 juta kaki persegi pada tahun 2017.
