Reporter: Adrianus Octaviano | Editor: Tendi Mahadi
KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Kenaikan suku bunga yang belum menandakan akan berhenti telah membuat pasar properti di sebagian besar negara. Efeknya, permintaan rumah menurun dan harga rumah terancam terus merosot.
Mengutip Bloomberg (1/2), kemerosotan perumahan di AS masih berlanjut hingga bulan kelima, penurunan penjualan rumah China juga berlanjut dan penurunan harga tetap membayangi di Australia dan Selandia Baru.
Investasi di sektor properti juga dapat terpukul karena pengembang mengurangi proyek sebagai respons terhadap penurunan harga, berkurangnya permintaan, dan biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Di AS, kenaikan tingkat hipotek tahun lalu membuat pasar perumahan menjadi dingin, menyebabkan penurunan tahunan terburuk dalam penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya dalam lebih dari satu dekade. Itu menekan harga, terutama di beberapa bagian negara seperti San Francisco di mana keterjangkauan sudah terbentang.
Baca Juga: Satu Tujuan, AS-India Siap Berkolaborasi di Bidang Senjata dan AI untuk Lawan China
Goyahnya pasar properti akan berlanjut selama Federal Reserve masih berupaya untuk mengatasi inflasi. Pembuat kebijakan tersebut diperkirakan akan menaikkan suku bunga sebesar seperempat poin persentase pada akhir pertemuan dua hari Rabu, ke kisaran 4,5% hingga 4,75%.
Di ekonomi nomor dua dunia, perlambatan properti China hanya menunjukkan sedikit tanda akan mereda. Padahal, pejabat setempat sudah meningkatkan upaya untuk menghidupkan kembali industri tersebut.
Penjualan rumah baru turun 32,5% pada Januari dari tahun sebelumnya, data awal dari China Real Estate Information Corp. menunjukkan pada hari Selasa (31/1).
Para pejabat telah mengambil langkah-langkah untuk meringankan pembiayaan bagi para pengembang yang kekurangan uang dalam beberapa bulan terakhir, menghentikan kampanye deleveraging yang memicu gelombang gagal bayar dan menyeret pertumbuhan ekonomi di negara tersebut.
Otoritas setempat juga telah meningkatkan upaya untuk merangsang pembelian rumah, termasuk dengan memangkas suku bunga hipotek dan meringankan persyaratan uang muka.
“Langkah-langkah seperti itu sepertinya tidak akan meningkatkan penjualan hingga pertengahan tahun,” ujar analis Bloomberg Intelligence, Kristy Hung.
Di sisi lain, harga terus turun di Australia dan Selandia Baru pada bulan Januari, dengan penurunan kemungkinan akan berlanjut karena pasar properti belum merasakan beban penuh dari lonjakan suku bunga tahun lalu.
Banyak rumah tangga Selandia Baru menggunakan hipotek dengan suku bunga tetap yang belum beralih ke suku bunga baru yang lebih tinggi. Akibatnya, para ekonom memperkirakan harga rumah akan turun lebih jauh dan setidaknya 20% di bawah puncak akhir 2021 pada awal 2024.
Di ibu kota Wellington, harga telah turun 18,1% dari tahun sebelumnya, menurut data CoreLogic. Di kota terbesar Auckland, harga turun 8,2%.
Ini adalah cerita serupa di Australia, di mana lonjakan pembayaran pinjaman bagi mereka yang hipoteknya beralih ke suku bunga variabel yang lebih tinggi tahun ini akan membebani konsumsi, menurut laporan Bloomberg Intelligence.
Baca Juga: AS: WeChat, Salah Satu Platform Terbesar untuk Barang Palsu China
“Pembayaran 15% dari pinjaman rumah bisa melonjak lebih dari 80% ketika suku bunga tetap yang sangat rendah berakhir,” kata analis Mohsen Crofts dan Jack Baxter dalam laporan tersebut.
Perumahan bahkan mendingin di Singapura, yang lebih tangguh daripada banyak pasar lainnya. Harga rumah naik hanya 0,4% pada kuartal keempat tahun 2022, laju paling lambat dalam lebih dari dua tahun, angka menunjukkan minggu lalu. Penjualan pada bulan Desember turun ke level terendah dalam hampir 14 tahun.
Namun, sebagian dari penurunan tersebut berasal dari kurangnya peluncuran properti baru, dan analis memperkirakan penjualan akan pulih setelah pasokan meningkat. Pembeli kaya juga mendukung pasar barang mewah.
Satu tanda cerah datang dari Hong Kong, yang melihat sekilas pemulihan perumahan saat perbatasan dengan China daratan dibuka kembali. Penjualan rumah baru di kota itu mungkin melonjak lebih dari 50% tahun ini, didukung oleh permintaan yang terpendam dari pembeli daratan, menurut Bloomberg Intelligence.
