Vietnam Akan Terapkan Kebijakan Pajak untuk Mengatasi Spekulasi di Pasar Properti

Sumber: Reuters | Editor: Herlina Kartika Dewi

KONTAN.CO.ID - HANOI. Vietnam berencana menerapkan kebijakan pajak untuk mencegah spekulasi di pasar perumahan yang terpukul oleh kenaikan harga yang pesat, demikian dilaporkan media pemerintah seperti dilansir Reuters pada Rabu (14/1/2026).

Investasi di bidang properti sangat populer di Vietnam yang dikelola oleh rezim Komunis, di mana kontrol modal membatasi investasi asing, dan baru-baru ini didorong oleh pertumbuhan pesat pinjaman bank yang didukung pemerintah.

Jumlah modal yang mengalir ke sektor ini telah mendorong spekulasi, dengan rumah-rumah berpindah tangan dalam hitungan bulan dan tetap kosong dalam waktu lama. Seluruh lingkungan di kota-kota besar juga tetap kosong lama setelah pembangunan selesai.

Berbicara pada pertemuan pemerintah tentang kebijakan perumahan, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyerukan langkah-langkah untuk mendinginkan harga rumah, khususnya apartemen, seperti yang dilaporkan oleh stasiun televisi pemerintah VTV.

"Perumahan adalah kebutuhan pokok, dan akses yang sama bagi semua warga negara harus dipastikan," kata Chinh.

Laporan tersebut tidak memberikan kerangka waktu untuk pengenalan langkah-langkah baru.

Pada bulan September, Chinh menyerukan pembangunan lebih banyak rumah untuk mendinginkan harga properti yang melonjak.

Seruan baru ini muncul beberapa hari sebelum dimulainya kongres lima tahunan partai Komunis yang berkuasa, yang akan memutuskan siapa yang akan memimpin negara hingga akhir dekade ini.

Kekhawatiran tentang Keterjangkauan Meningkat Seiring Naiknya Harga Rumah

Harga apartemen di Vietnam naik 20%-30% tahun lalu, sementara harga lahan meningkat 20%-25%, menurut kementerian konstruksi.

Di kota-kota besar, harga tahun lalu naik rata-rata menjadi 100 juta dong ($3.804) per meter persegi, menurut data industri. Gaji tahunan rata-rata pekerja Vietnam sekitar 100 juta dong, menurut data pemerintah.

Pada hari Rabu, Chinh meminta kementerian keuangan untuk memastikan tersedianya dana yang cukup untuk program perumahan sosial yang bertujuan membangun hingga satu juta apartemen untuk masyarakat berpenghasilan rendah pada tahun 2030.

Para pengembang baru-baru ini fokus pada pembangunan akomodasi kelas atas.

Kementerian keuangan tidak segera menanggapi permintaan komentar dari Reuters.

"Saya pikir akan sangat sulit untuk menghilangkan spekulasi di pasar properti," kata seorang pialang properti yang berbasis di Hanoi, yang menolak disebutkan namanya agar dapat berbicara lebih bebas di negara di mana negara mengontrol ketat debat publik.

"Orang-orang yang memiliki uang masih memilih untuk berinvestasi di rumah sebagai saluran investasi yang aman, sementara tindakan keras apa pun untuk menindak spekulasi pada akhirnya akan merugikan pengembang properti, yang memainkan peran penting dalam perekonomian," kata pialang tersebut.

Bank sentral Vietnam mengatakan pada akhir pekan bahwa mereka bertujuan untuk memperlambat pertumbuhan kredit tahun ini, sambil memperketat kontrol atas pinjaman ke sektor-sektor berisiko, termasuk properti.

Saham perusahaan properti di pasar saham lokal turun 2,6% pada Rabu pagi, dengan pengembang properti terbesar Vinhomes turun 5,2% dan Kinhbac City turun 0,6%.

($1 = 26,283 dong)