Reporter: Adrianus Octaviano | Editor: Herlina Kartika Dewi
KONTAN.CO.ID - SINGAPURA. Pertumbuhan harga sewa rumah di Singapura tercatat melambat di kuartal II-2023. Kondisi ini dapat menjadi katalis positif untuk meningkatkan kembali daya beli yang bertahun-tahun terjadi.
Mengutip Bloomberg Rabu (2/8), Urban Redevelopment Authority mencatat indeks harga sewa pribadi naik 2,8% dari tiga bulan sebelumnya. Ini menjadi kenaikan terkecil sejak 2021.
Kenaikan biaya sewa diperkirakan akan semakin berkurang seiring tersedianya unit-unit baru, dengan sekitar 20.000 penyelesaian perumahan pribadi tahun ini saja, pasokan tahunan tertinggi sejak 2017.
Langkah-langkah pemerintah juga telah membantu meringankan lonjakan harga sewa yang mengguncang penyewa. Mengingat, para penyewa di negara tersebut kini mulai berpikir ulang untuk memperpanjang kontrak sewanya.
Baca Juga: Singapura Krisis Penyakit Ginjal, Cermati 10 Ciri-ciri Ginjal Bermasalah
Knight Frank mencatat kontrak sewa di seluruh pulau untuk apartemen pribadi selama tiga bulan terakhir berada pada level terendah sejak dimulainya pandemi, dengan volume April dan Mei turun 9,2% dari tahun lalu.
“Bahkan ekspatriat dengan tunjangan akomodasi sedang mempertimbangkan kembali pilihan sewa mereka, karena biaya hidup di Singapura telah meningkat secara luar biasa,” kata Nicholas Keong, kepala kantor perumahan dan swasta di Knight Frank Singapore.
Pasar high-end, khususnya, telah melihat pembalikan terbesar. Sewa di segmen ultra-mewah merosot hampir 4% pada kuartal kedua, dibandingkan kenaikan 9% pada kuartal sebelumnya, menurut analisis Knight Frank.
Agen properti menjadi salah satui yang merasakan kesulitan. Sunita Gill, salah satu pendiri konsultan real estat Singapore Luxury Homes, melihat beberapa klien ekspatriatnya pindah ke Dubai.
Langkah-langkah pendinginan terbaru pemerintah yang menggandakan bea materai untuk orang asing menjadi 60% juga telah menghalangi calon investor, menyebabkan permintaan sewa mewah lebih rendah
“Pasar real estat mewah di Singapura akhir-akhir ini mungkin telah jenuh dengan banyaknya properti kelas atas yang tersedia untuk disewa.” ujarnya.
Ketidakpuasan atas biaya sewa memang telah menjadi masalah politik. Meskipun kenaikan sewa berdampak lebih parah pada ekspatriat karena mereka cenderung tidak memiliki rumah.
Baca Juga: Sejumlah Perusahaan Asing Dikabarkan Bakal Bangun Pabrik Panel Surya di Indonesia
Sebuah survei tahun lalu menunjukkan bahwa dua dari tiga orang Singapura berusia antara 22 hingga 29 tahun memilih untuk menyewa karena tabungan tidak mencukupi. Pada bulan Juli, jajak pendapat YouGov menemukan bahwa lebih dari separuh responden menganggap pemerintah perlu berbuat lebih banyak untuk mengatur sewa dan memberikan dukungan tambahan berdasarkan pendapatan.
Sewa untuk apartemen pribadi naik 0,3% pada bulan Juni dari bulan sebelumnya, menurut sebuah laporan oleh portal real estate SRX. Mark Yip, chief executive officer dari agen properti Huttons Group, mengharapkan sewa apartemen pribadi meningkat antara 10% hingga 15% tahun ini, moderat dari kenaikan hampir 30% pada tahun 2022.
“Untuk penyewa di Singapura, bantuan sedang mengudara,” kata Alan Cheong, direktur eksekutif penelitian di Savills Plc.
