Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie
KONTAN.CO.ID - Dalam mengejar keamanan finansial, banyak individu kelas menengah berinvestasi pada barang-barang yang mereka yakini akan membangun kekayaan.
Namun, beberapa barang yang dibeli sehari-hari sering kali menyamar sebagai asset, padahal bukan. Alhasil, hal tersebut bisa mengurangi kekayaan bersih yang dimiliki.
Melansir New Trader U, berikut enam hal atau barang yang sering disalahartikan sebagai alat untuk membangun kekayaan oleh kelas menengah:
1. Renovasi Rumah yang Berlebihan
Proyek perbaikan rumah dapat memberikan kesenangan dan fungsionalitas, tetapi banyak pemilik rumah mengeluarkan uang terlalu banyak untuk renovasi yang tidak pernah mengembalikan investasi mereka.
Laporan berjudul Cost vs Value dari Majalah Remodeling menunjukkan bahwa bahkan peningkatan yang populer jarang mendapatkan kembali biaya penuh dari renovasi.
Profesional real estat menyebutnya "perbaikan berlebihan" – ketika sebuah properti menjadi yang termahal di area tersebut, sehingga sulit untuk dijual dengan harga yang dapat menutupi biaya renovasi.
Penilai mengevaluasi rumah terhadap properti sejenis di dekatnya, menciptakan batasan nilai potensial terlepas dari adanya perbaikan.
Pemilik rumah harus mempertimbangkan peningkatan yang strategis dan sederhana yang berfokus pada fungsionalitas dan daya tarik universal daripada renovasi mewah.
Baca Juga: Cek! Ini Jumlah Kekayaan Bersih yang Menentukan Kelas Atas, Menengah, dan Bawah
Proyek sederhana seperti pengecatan ulang, perlengkapan yang diperbarui, dan lansekap dasar sering kali memberikan hasil yang lebih baik daripada perombakan total atau fitur yang sangat personal.
2. Kendaraan yang Terdepresiasi
Kendaraan baru merupakan salah satu pembelian yang paling cepat terdepresiasi yang dilakukan oleh keluarga kelas menengah. Mobil baru pada umumnya kehilangan sekitar 20-30% dari nilainya dalam tahun pertama dan sekitar 60% dalam lima tahun.
Kendaraan mewah terdepresiasi lebih cepat karena biaya perawatan yang lebih tinggi dan pergantian model yang cepat.
Di luar depresiasi, total biaya kepemilikan mencakup pembayaran bunga, premi asuransi, perawatan, perbaikan, bahan bakar, dan pajak. Kendaraan seharga US$ 40.000 yang dibiayai selama lima tahun pada akhirnya dapat berharga lebih dari US$ 50.000 jika biaya-biaya ini disertakan.
Meskipun transportasi yang andal tetap penting bagi sebagian besar rumah tangga, membeli kendaraan bekas dengan harga sedang dengan catatan keandalan yang terbukti, sering kali merupakan keputusan yang lebih baik secara finansial.
Baca Juga: Kabar Baik Bagi Kelas Menengah, Ini Cara Naik Kelas ala Warren Buffett
3. Perjudian Gelar Lanjutan
Pendidikan tinggi sering kali dipromosikan sebagai investasi. Tetapi kini kondisinya adalah biaya kuliah semakin meningkat, sehingga keuntungan finansial bervariasi secara dramatis di berbagai bidang.
Federal Reserve Bank of New York menunjukkan bahwa, rata-rata, lulusan perguruan tinggi memperoleh penghasilan yang jauh lebih banyak daripada mereka yang hanya memiliki ijazah sekolah menengah atas.
Misalnya, data terbaru menunjukkan bahwa lulusan perguruan tinggi biasanya memperoleh sekitar US$ 24.000 lebih banyak per tahun daripada rekan-rekan mereka yang berpendidikan sekolah menengah atas di awal usia dua puluhan.
Namun, tidak semua gelar lanjutan menghasilkan peningkatan pendapatan yang proporsional, karena beberapa bidang mungkin tidak menawarkan tingkat pengembalian finansial yang sama dengan yang lain.
Baca Juga: 5 Aturan Jadi Kaya dari Warren Buffett yang Diabaikan Kelas Menengah
Persamaan investasi sekolah pascasarjana harus mempertimbangkan hal-hal berikut:
- Biaya langsung (uang kuliah, buku, biaya)
- Biaya peluang (pendapatan yang hilang selama belajar)
- Layanan utang (pembayaran pinjaman mahasiswa, termasuk bunga)
- Potensi penghasilan bidang karier
Bidang STEM, bisnis, dan perawatan kesehatan biasanya menunjukkan pengembalian finansial yang lebih substansial daripada gelar humaniora atau seni. Calon mahasiswa harus meneliti gaji tipikal di bidang yang dituju dan menghitung biaya aktual gelar mereka sebelum mendaftar.
4. Kendaraan Rekreasi: Mainan Mahal
Perahu, RV, dan kendaraan rekreasi lainnya merupakan investasi signifikan yang cepat terdepresiasi dan menuntut biaya berkelanjutan. Motorhome pada umumnya kehilangan 20-30% nilainya dalam lima tahun pertama, sementara perahu dapat terdepresiasi pada tingkat yang sama tergantung pada perawatannya.
Biaya kepemilikan jauh melampaui harga pembelian:
- Biaya penyimpanan (seringkali $1.000-$3.000 per tahun)
- Asuransi ($500-$2.500+ per tahun)
- Perawatan (umumnya 5-10% dari harga pembelian per tahun)
- Biaya bahan bakar dan operasional
Sebagian besar kendaraan rekreasi tidak digunakan selama sebagian besar tahun. Penggunaan yang terbatas ini membuat biaya per penggunaan jauh lebih tinggi daripada menyewa kendaraan serupa sesekali saat dibutuhkan.
Baca Juga: 5 Pelajaran Keuangan Penting untuk Kelas Menengah dari Robert Kiyosaki
Meskipun pembelian ini memberikan kesenangan dan menciptakan kenangan keluarga, pembelian ini harus dilihat sebagai pengeluaran gaya hidup daripada investasi. Mereka yang bertekad untuk membeli harus mempertimbangkan model bekas dengan kurva depresiasi yang datar.
5. Pakaian dan Perhiasan Desainer
Barang mode kelas atas jarang mempertahankan nilainya, sebagian besar kehilangan nilai yang signifikan dengan segera setelah pembelian.
Tidak seperti investasi real estat atau ekuitas, pakaian tidak menghasilkan pendapatan dan terus-menerus terdepresiasi.
Ada beberapa pengecualian, seperti tas desainer vintage tertentu, jam tangan edisi terbatas, dan perhiasan langka terkadang mengalami kenaikan harga. Namun, barang-barang ini hanya sebagian kecil dari pembelian barang mewah dan memerlukan pengetahuan khusus.
Pendekatan yang lebih baik secara finansial melibatkan investasi pada barang-barang kelas menengah berkualitas dengan desain abadi yang memaksimalkan rasio biaya per pemakaian. Strategi ini memberikan fungsionalitas serupa dan tampilan profesional tanpa kurva depresiasi yang ekstrem.
Tonton: Waspada Kelas Menengah, 5 Hal Ini Bisa Bikin Miskin dalam 5 Tahun ke Depan
6. Barang Elektronik Kelas Atas
Barang elektronik premium – mulai dari telepon pintar mahal hingga komputer dan sistem hiburan kelas atas – kehilangan nilainya dengan cepat karena kemajuan teknologi yang pesat.
Sebagian besar mengalami depresiasi yang signifikan dalam tahun pertama dan menjadi jauh lebih rendah nilainya dalam waktu 3-5 tahun.
Yang memperburuk masalah ini, produsen merancang produk dengan masa pakai dan kemampuan perbaikan yang terbatas. Pembaruan perangkat lunak akhirnya berhenti, membuat perangkat keras yang berfungsi sempurna menjadi usang.
