Reporter: Maizal Walfajri | Editor: Noverius Laoli
Analis Nomura termasuk Jeong Woo Park dalam laporan tertanggal 4 Oktober peningkatan biaya keuangan telah menekan pengembalian investasi perumahan di Korea, menetapkan panggung untuk penurunan di pasar perumahan,” tulis
Selain mengharapkan penurunan 10% dalam harga rumah Korea, mereka melihat sekitar 18% penurunan harga apartemen Seoul selama beberapa tahun ke depan. Itu akan mewakili perlambatan yang lebih tajam daripada kemerosotan pasar perumahan 2009-2014.
Menyoroti penurunan cepat di pasar properti Korea, volume transaksi di properti ritel Seoul anjlok 21% pada Agustus, sementara transaksi kantor juga merosot sekitar 21%, penurunan bulanan paling tajam sejak 2015 untuk keduanya, menurut data Real Capital Analytics.
Baca Juga: Ekonomi kian tak pasti, tren merger dan akuisisi global melambat
“Sudah ada kekhawatiran yang meningkat atas utang pembiayaan proyek real estat dan pembangun berperingkat lebih rendah di Korea, dan peristiwa ini kemungkinan akan semakin melemahkan sentimen investor terhadap sektor-sektor tersebut, meningkatkan risiko pembiayaan kembali mereka,” kata Kim Eun-gie, analis kredit di Seoul di Samsung Securities Co. “Ini seperti menampar seseorang yang hampir menangis.”
Spread pada surat utang perusahaan Korea telah melonjak ke level tertinggi sejak 2010, sejalan dengan penurunan pasar utang global yang dipicu oleh percepatan inflasi dan kenaikan suku bunga. Berita Legoland adalah faktor lain yang membebani pasar kredit lokal, kata Shin Jae-hoon, kepala tim pendapatan tetap di Seoul di Mirae Asset Global Investments Co.
