Reporter: Maizal Walfajri | Editor: Noverius Laoli
KONTAN.CO.ID - SEOUL. Sinyal krisis global semakin menguat seiring dengan gagal bayar surat utang global makin banyak. Setelah di China, kini gagal bayar diderita oleh taman hiburan Legoland asal Korea Selatan, mengutip Bloomberg pada Senin (23/10).
Ini menambah kesulitan yang dihadapi oleh pasar real estat negara yang sudah melemah akibat melonjaknya suku bunga.
Taman hiburan ini dibuka pada bulan Mei saat gejolak di pasar utang global membuatnya jauh lebih mahal bagi peminjam Korea termasuk pengembang untuk membiayai kembali utang itu.
Adapun surat utang sebesar 205 miliar won atau setara US$ 144 juta untuk proyek Legoland Korea tidak dibayar pada tanggal jatuh tempo 29 September, menurut pendukung proyek tersebut.
Baca Juga: Johor Bahru Jadi Destinasi Wisata Favorit di Malaysia, Simak Tips Wisata Tiket.com
Ini tercatat merupakan default, menurut Korea Investors Service dan provinsi Gangwon, kotamadya timur laut tempat taman itu berada dan pemegang saham terbesar di pengembang proyek LL Development.
“Sementara kesengsaraan properti Korea Selatan mungkin dikerdilkan oleh China, pembayaran utang pengembang Legoland Korea yang terlewatkan adalah pengingat bagi investor global tentang cara kenaikan suku bunga menghancurkan pasar real estat yang pernah booming di seluruh dunia. Penurunan di pasar properti Korea dapat menyebabkan penurunan 10% dalam harga rumah nasional dari puncaknya ke palungnya, dan itu dapat mendorong bank sentral untuk berporos pada penurunan suku bunga,” menurut analis Nomura.
Pengembangan Legoland, peminjam pinjaman dan pengembang taman hiburan, akan mengajukan kurator, menurut provinsi Gangwon. Pemprov masih memiliki kewajiban untuk melunasi pinjaman dan akan memenuhinya setelah rehabilitasi Legoland Pembangunan selesai, kata seorang juru bicara.
Provinsi akan menemukan pengembang baru yang memiliki aset dan kemampuan yang cukup untuk menormalkan proyek melalui prosedur rehabilitasi, menurut juru bicara.
Baca Juga: Legoland akan dibuka di Shanghai, bakal jadi salah satu yang terbesar
“Legoland Korea Resort mengetahui bahwa Iwon Jeil Cha, sebuah perusahaan tujuan khusus, telah mengalami kebangkrutan, yang dilaporkan melalui beberapa media pada 6 Oktober 2022. Perusahaan ini adalah kreditur utama GJC yang gagal bayar utangnya. Namun, perusahaan ini tidak memiliki hubungan dengan Legoland Korea Resort dan pengoperasian resor. Legoland Korea Resort tetap buka dan berdagang seperti biasa,” kata juru bicara Legoland Korea.
Analis Nomura termasuk Jeong Woo Park dalam laporan tertanggal 4 Oktober peningkatan biaya keuangan telah menekan pengembalian investasi perumahan di Korea, menetapkan panggung untuk penurunan di pasar perumahan,” tulis
Selain mengharapkan penurunan 10% dalam harga rumah Korea, mereka melihat sekitar 18% penurunan harga apartemen Seoul selama beberapa tahun ke depan. Itu akan mewakili perlambatan yang lebih tajam daripada kemerosotan pasar perumahan 2009-2014.
Menyoroti penurunan cepat di pasar properti Korea, volume transaksi di properti ritel Seoul anjlok 21% pada Agustus, sementara transaksi kantor juga merosot sekitar 21%, penurunan bulanan paling tajam sejak 2015 untuk keduanya, menurut data Real Capital Analytics.
Baca Juga: Ekonomi kian tak pasti, tren merger dan akuisisi global melambat
“Sudah ada kekhawatiran yang meningkat atas utang pembiayaan proyek real estat dan pembangun berperingkat lebih rendah di Korea, dan peristiwa ini kemungkinan akan semakin melemahkan sentimen investor terhadap sektor-sektor tersebut, meningkatkan risiko pembiayaan kembali mereka,” kata Kim Eun-gie, analis kredit di Seoul di Samsung Securities Co. “Ini seperti menampar seseorang yang hampir menangis.”
Spread pada surat utang perusahaan Korea telah melonjak ke level tertinggi sejak 2010, sejalan dengan penurunan pasar utang global yang dipicu oleh percepatan inflasi dan kenaikan suku bunga. Berita Legoland adalah faktor lain yang membebani pasar kredit lokal, kata Shin Jae-hoon, kepala tim pendapatan tetap di Seoul di Mirae Asset Global Investments Co.
