Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie
KONTAN.CO.ID - Warren Buffett adalah salah satu investor paling sukses sepanjang masa. Salah satu strateginya adalah menghindari investasi di bidang-bidang di mana ia tak memiliki banyak keahlian di sektor tersebut.
Mengapa Warren Buffett menghindari investasi real estate?
Mengutip The Motley Fool, alasan utama mengapa Warren Buffett cenderung tidak berinvestasi di real estate adalah karena dia merasa bahwa real estate yang dikembangkan biasanya diberi harga yang akurat.
Mengapa hal itu menjadi masalah? Warren Buffett telah menikmati sukses besar dengan memasukkan uang ke dalam perusahaan yang underpriced dan siap untuk menjalankan pertumbuhan. Tetapi strategi itu tidak diterjemahkan ke dalam pasar di mana Warren Buffett merasa tidak ada tawar-menawar yang bisa didapat.
Melansir Yahoo News, Warren Buffett tidak menentang investasi di real estate dan telah berinvestasi di beberapa real estate investment trust (REIT) selama bertahun-tahun. Namun, dia tahu, tidak masuk akal untuk masuk ke bisnis menjadi tuan tanah.
Membeli dan mengelola real estate lebih merupakan bisnis daripada investasi, dan Warren Buffett tahu bahwa waktunya lebih baik dihabiskan untuk memilih perusahaan untuk berinvestasi daripada menjalankan bisnis real estate.
Baca Juga: Warren Buffett dan Bill Gates Sama-sama Mencintai Investasi Ini, Apa Itu?
Real estate adalah bisnis yang sulit. Banyak investor individu masuk ke real estate dengan kesalahpahaman bahwa itu adalah investasi pasif, dan sebagian besar akhirnya keluar dari properti itu setelah menyadari apa yang sebenarnya mereka lakukan.
Berinvestasi dalam real estate adalah cerita yang berbeda. Investasi real estate pasif memungkinkan investor untuk menuai hasil dari kelas aset yang menguntungkan ini tanpa mengambil tanggung jawab manajemen.
Banyak investor yang beralih ke pasar swasta untuk investasi real estate pasif memiliki rata-rata pengembalian yang lebih besar.
Di luar itu semua, investor tidak melulu harus mengikuti cara kerja Warren Buffett. Sebab, banyak investor real estate yang hidup dengan baik, dan terkadang sangat kaya, karena berinvestasi di properti sewaan.
Melansir Investopedia, berikut adalah beberapa alasan mengapa sejumlah investor tak harus mengikuti Warren Buffett:
1. Arus kas
Arus kas adalah pendapatan bersih dari investasi real estat setelah pembayaran hipotek dan biaya operasional dilakukan. Manfaat utama dari investasi real estat adalah kemampuannya untuk menghasilkan arus kas.
2. Pemotongan dan pengurangan pajak
Investor real estat dapat memanfaatkan berbagai keringanan pajak dan pengurangan yang dapat menghemat uang pada waktu pajak. Secara umum, Anda dapat mengurangi biaya yang wajar untuk memiliki, mengoperasikan, dan mengelola properti.
Baca Juga: Warren Buffett Merasa Takut Setiap Merayakan Ulang Tahun
3. Bangun Ekuitas dan Kekayaan
Saat Anda membayar hipotek properti, Anda membangun ekuitas—aset yang merupakan bagian dari kekayaan bersih Anda. Dan saat Anda membangun ekuitas, Anda memiliki daya ungkit untuk membeli lebih banyak properti dan meningkatkan arus kas dan kekayaan lebih banyak lagi.
4. Diversifikasi Portofolio
Manfaat lain dari berinvestasi di real estat adalah potensi diversifikasinya. Real estat memiliki korelasi yang rendah dengan kelas aset utama lainnya. Ini berarti penambahan real estat ke portofolio aset terdiversifikasi dapat menurunkan volatilitas portofolio dan memberikan pengembalian per unit risiko yang lebih tinggi.
5. Apresiasi
Investor real estat menghasilkan uang melalui pendapatan sewa, setiap keuntungan yang dihasilkan oleh aktivitas bisnis yang bergantung pada properti, dan apresiasi. Nilai real estat cenderung meningkat dari waktu ke waktu, dan dengan investasi yang baik, Anda dapat menghasilkan keuntungan ketika saatnya untuk menjual.
Sewa juga cenderung naik dari waktu ke waktu, yang dapat menyebabkan arus kas yang lebih tinggi.
